Черновая отделка

Почему мы считаем черновую отделку самым выгодным вариантом?

Разберемся с этим вопросом с помощью экспертной команды ООО «ЕСК».

Что такое черновая отделка от застройщика? Сегодня при выборе квартиры покупатель обращает внимание на такие вещи, как стоимость квартиры и срок сдачи дома; остальные вопросы, которые также немаловажны при выборе будущего жилья, кажутся не столь актуальными.

А ведь здесь скрывается немало подводных камней, которые для любого человека, который не сталкивался с новостройкой ранее, становятся сюрпризом уже после того, как он получает свою долгожданную квартиру. Как гром среди ясного неба начинают звучать слова: «согласование планировки», «проект планировки», «проект электроразводки», «гидроизоляция» и т.п.

В большинстве случаев, проекты и планировки есть у застройщика и он с готовностью Вам их предоставит за символическую плату. А раз все проекты имеются, то приступаем к работе! Но и тут требования к строительству, обозначенные разнообразными СНиПами и другими нормативными документами, загоняют нас в узкие рамки.

Во-первых, все работы должны быть выполнены специалистами, которые имеют разрешения на их выполнение. Во-вторых, нужно купить все материалы, необходимые для выполнения работ. Затраты начинают увеличиваться по мере погружения в процесс отделки квартиры, и утешает только одно – это моё будущее жилище!

Следующий «подводный камень» показывает Вам свои скользкие бока, когда вы видите, что после установки перегородок уменьшается площадь квартиры. Все дело в том, что перегородки тоже занимают площадь!

Получается, что Вы купили квартиру одной площади со «свободной планировкой» или как ее ещё называют, «самоотделкой», по одной цене, сделали ремонт, уточнили площадь квартиры – и она получилась меньше того, за что вы платили. А если ещё пересчитать стоимость квадратного метра, на которую вы ориентировались, когда приобретали жильё, закономерно встаёт вопрос – «Выгодную ли покупку я совершил?».

Теперь разберем теорию на примере:

А) Исходные данные: площадь квартиры - 70 кв.м., стоимость квадратного метра - 40 000 руб.

Б) Получаем стоимость квартиры с самоотделкой: 2 800 000 руб.

В) Перегородки:  в среднем это от 5% до 10% от общей площади квартиры.

Г) Для примера возьмем 7% - это 5 кв.м. (делать перегородки можно из разных материалов, от гипсокартона до сибита, что влечет за собой разное изменение площади).

Посмотрим, как изменяется стоимость 1 квадратного метра с установкой перегородок:

А) Площадь квартиры с установленными перегородками: 70 кв.м. – 5 кв.м. = 65 кв.м.

Б) Пересчитываем стоимость квадратного метра: 2 800 000 руб. / 65 кв.м. = 43 000 руб./кв.м.

Но самое главное, что в случае улучшения своих жилищных условий, Вы будете продавать свою квартиру площадью не 70 кв.м., а уже 65 кв.м., т.е. потеряете 5 кв.м. площади, за которую Вы между прочим уже заплатили, по 40 000 руб. за каждый квадратный метр.

 А далее  идет черновая отделка! Монтаж перегородок и электрики, тоже стоят денег, и здесь даже примерно посчитать сложно в какие денежные суммы это обойдется.

К тому же все эти «черновые работы» будут занимать определенное время, и более ранний срок сдачи дома уже не кажется столь приятным и согревающим душу.

 Наверное, многие обращали внимание, что квартиры в домах, которые ещё строятся, намного дешевле тех, что уже завершены. Вот эти затраты и включены в конечную стоимость квартиры.

Поэтому, давая консультацию в офисе или по телефону, наши специалисты стараются объяснить все тонкости, все нюансы в строительстве наших жилых комплексов.

Преимущества жилых комплексов ООО «ЕСК»:

Черновая отделка наших жилых комплексов, включает в себя выполнение всех специальных работ по монтажу межкомнатных перегородок и не из чего-то временного и хлипкого, а именно из качественного пенобетона толщиной стен 100 мм.

Электроснабжение вводится в квартиру, монтируется электросчетчик, автоматы, с последующей разводкой до мест монтажа розеток и выключателей, остается только определится с самими розетками и выключателями.

По полу всех помещений, выполняется стяжка, в санузле гидроизоляция пола. Также в квартирах будут стояки холодного и горячего водоснабжения с установленными приборами учета, и место подключения канализации. Стеклопакеты монтируются с подоконной доской. Лоджии остекляются полностью. Таким образом, квартиры в наших новостройках имеют практически конечную площадь, выполнены все специальные работы, и при получении ключей вам остается сделать только косметический ремонт вашей крепости! Здесь вы можете, как самостоятельно выполнять отделку, так и привлекать стороннюю организацию.